⚾🔼🏗
227678,con
272626.
2172345.
当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。
再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。
还款方式迷人眼,底层逻辑要看清。了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息?由于不同人对未来的看法不同,耐心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿,消费推迟得越久、未来越不确定,补偿就越大,因此借款期限越长,利率就越高。
不论哪种还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求,平衡时间与风险21721733.COM-21721733.COM官网,金融也被称为处理时间与风险的技术。简单来说,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投入其他领域,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先息后本”还款方式需要厘清的一点——虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。
不难看出,房贷还款方式没有绝对的优劣之分,要看它是否符合借款人的实际需求。借款人要结合自身的收入状况与预期、突发事件储备、抚养子女、赡养父母、医疗养老等因素,综合考量、统筹谋划。如果借款人短期内急需将钱用于其他领域,“先息后本”方式不失为一种选择;如果借款人有固定收入,等额本金模式能够减少利息总额,更加划算;如果借款人预期未来的收入逐年增加、增幅较大,等额本息模式可能更契合需求。
❶(撰稿:葛妹心)共同煮好文旅这碗“麻辣烫”
2024/06/09申伊园⛘
华为李捷:创新领航,绘5G高质量发展新篇章
2024/06/09霍海群🚞
日本延长紧急状态至奥运前一个月 办或不办争论激化
2024/06/09温行先✇
利好!16亿元大单锁定 这只AI算力股未来三年业绩稳了!
2024/06/09郑和言☄
致敬向上的力量 台铃2024社会责任报告暨超跑产品发布
2024/06/09国烁盛☻
阿里Qwen2正式开源,性能全方位包围Llama-3
2024/06/08穆玛娇🏯
中国驻菲律宾大使馆敦促菲方彻查涉中国公民绑架案件
2024/06/08黄滢宏⬆
发展新质生产力要发挥数字技术作用
2024/06/08弘先峰h
专家:金砖国家应建立文化内容交流平台
2024/06/07荣园宝r
南非大选初步统计结果揭晓
2024/06/07邱翠芝🎚