⚐🍺🏙
当前,主流的房贷还款方式有两种,等额本金、等额本息,二者各有优缺点。先说结论,等额本金方式更省钱。按照该方式,借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,由于剩余贷款逐月减少,月供也就逐月减少,还款金额先高后低,虽然不方便记忆,但利息总额更少。等额本息方式则相反,借款人每月的还款金额相同,便于记忆与规划,但利息总额更多。
再来看近期备受关注的“先息后本”还款方式。顾名思义,借款人可以先不还本金,只还利息,到了约定时间,再偿还剩下的本金和利息。举个例子,如果借款人的贷款期限在10年至30年之间,部分银行允许借款人前3年按月付息、无须偿还本金,在剩余的7年或27年内,按月等额本息还款;部分银行允许借款人每两周还本付息一次,每期按14天计息;部分银行允许借款人按月支付利息,每6期按贷款发放金额的1%偿还本金,最后一期一次性偿还剩余本金。在“先息后本”方式下,月供具有明显的“先低后高”特征,能够在一定程度上缓解借款人早期的资金压力。
还款方式迷人眼,底层逻辑要看清。了解利息的起源是关键。借款人为何要支付利息?由于不同人对未来的看法不同,耐心程度也就不一样,有的人愿意早一点实现更具确定性的消费,有的人愿意接受晚一点的、更具不确定性的消费。利息是对推迟消费、接受不确定性、提供流动性、承担信用风险的那些人的补偿,消费推迟得越久、未来越不确定,补偿就越大,因此借款期限越长,利率就越高。
不论哪种还款方式,万变不离其宗,都是根据不同借款人的差异化需求7874666.COM,平衡时间与风险,金融也被称为处理时间与风险的技术。简单来说7874666.COM,借款人在前期享受了低月供,获得了流动性,能够将更多的钱投入其他领域7874666.COM,那么在后期,所需偿还的本金与利息总额就会更高,这也是“先息后本”还款方式需要厘清的一点——虽然前期轻松,但如果算总账,还款总额更高。
不难看出,房贷还款方式没有绝对的优劣之分7874666.COM,要看它是否符合借款人的实际需求。借款人要结合自身的收入状况与预期、突发事件储备、抚养子女、赡养父母、医疗养老等因素,综合考量、统筹谋划。如果借款人短期内急需将钱用于其他领域,“先息后本”方式不失为一种选择;如果借款人有固定收入,等额本金模式能够减少利息总额,更加划算;如果借款人预期未来的收入逐年增加、增幅较大,等额本息模式可能更契合需求。
⛅(撰稿:王芸眉)远兴能源:阿拉善天然碱项目热电部分锅炉装置已完成例行检修,目前生产、试车工作正常进行
2024/06/07荣骅澜🔍
这个“操作”很凶险!石人峡2名驴友遇难更多细节
2024/06/07莫泰群🅰
天立国际控股6月5日斥资69.75万港元回购15万股
2024/06/07怀香之⚗
歼11B和歼10空战训练,谁能更胜一筹?
2024/06/07苏月苛⚎
宁波通报3例核酸阳性 与近期国内多地德尔塔变异株高度同源
2024/06/07诸葛松怡🌦
【境内疫情观察】广东新增8例本土病例(6月11日)
2024/06/06易涛蓉♯
怎样缓解高三妈妈的「焦虑」情绪?
2024/06/06温逸志🔞
俄国防部:乌军在特别军事行动一天损失1590名军人
2024/06/06石欣媚g
让“冷资源”生成“热经济”
2024/06/05祝有善l
上海迪士尼乐园和迪士尼小镇11月3日起恢复运营
2024/06/05申盛家🛫