🕛😑☗
据业委会发布的公告,2个事项均表决通过,共有752名业主参与此次投票,其中有468名业主赞成选聘万科益达物业,另有257名业主赞成改选业委会。根据第三次选聘的这一结果,2024年2月下旬,小区业委会代表业主大会,与万科益达物业签订服务合同,合同期限为2024年4月1日至2025年3月31日,并在住建部门备案生效。
胡主任还表示,按照《民法典》相关规定,小区与由业主新选聘的物业公司签订合同后,前期物业服务合同即终止,物业服务合同终止的,原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,并配合新物业做好交接工作,原物业如果违反该规定,则需要承担相应的民事责任、行政责任。原物业如果认为终止合同给其造成损失,可以向法院提起民事诉讼,但是不能拒绝撤场,“老物业一直不撤场608.COM,业主是可以拒交物业费的,如果不交物业费的人越来越多,必然又由此产生更多新的纠纷,并导致物业服务质量无法得到保证,最终损害的还是全体业主利益。”
“纵观明园九龙湾小区的物业选聘,新老物业各有支持者,但小区自治应遵循少数服从多数的原则。”河南鼎厚律师事务所主任黄文得律师,在认真查阅该小区《议事规则》以及与新物业签订的服务合同后认为,两份文件中关于投票规则、维修基金使用的相关条款没有太大问题,小区业委会是法律认可的民事主体,其在自愿、平等条件下,与新物业公司签订的合同具有法律效力。
黄文得表示608.COM,小区业主设立业主大会、通过选举成立业委会,是受法律保护的小区自治方式,但在现实中,真正将“业主自治”落实到位的小区少之又少。明园九龙湾小区的物业选聘,经过了公告、投票等环节,已经充分保障业主权利,但是法律并不保护“躺在权利上睡大觉的人”,对于因部分业主没有积极行使业主权利,以及其他客观因素导致的程序瑕疵,不应据此认定选聘结果无效,因此相关部门在综合考虑法律效果、社会效果的基础上,认定最终选聘结果有效,并无不妥。
“物业选聘属于业主自治的小区内部事务,新老物业之间没有必要产生对立。经过业主选聘确定的新物业公司,是当前唯一适格的物业公司,老物业公司应当及时撤场、交接。”黄文得说,业主与业委会之间更不必产生对立情绪608.COM,无论在哪个小区,业委会都不可能得到所有业主认可,所以应该从整个小区的大局出发,由业主通过业主大会明确业委会的权利和责任,从而确保业委会滥用权利必被追责,以及正常行使权利不受干扰。只有这样,业委会才能取得业主信任,两者之间的关系才能更趋融洽。
🔦(撰稿:申屠希影)别具一格的首尔露天图书馆
2024/06/07通伯雨👗
下次再有人问我一个拥抱多少钱,我就抱一下ta,再给ta五块钱买冰淇淋吃。
2024/06/07尤媚真⚐
港珠澳大桥7天3次刷新车流量纪录
2024/06/07茅旭琛🥁
专访画家韩硕:做人与作画都要做减法
2024/06/07瞿明先❥
我国成全球森林资源增长最快国家!他们12年如一日,守护“海洋绿肺”
2024/06/07伏枫恒🏖
暖心服务“护航”高考 多样解压活动帮助考生积极备考
2024/06/06景伟强🚔
中国“三北”工程攻坚战已完成造林种草约4000万亩
2024/06/06储冰萱🚸
税制改革不断取得新进展(专题深思)
2024/06/06萧茗全s
新时代中国调研行之长三角篇丨从区域规则到“全球标尺” “长三角标准”不简单
2024/06/05太叔钧平u
协会:5月销售各类挖掘机17824台,同比增长6.04%
2024/06/05翟有晓🛬