布鲁金斯学会(Brookings Institution)的经济学家，大萧条时期的美联储前主席本·伯南克(Ben Bernanke)博士在11月18日的网络研讨会上分享了他对经济和一系列房地产问题的看法。
在由两家公司联合举办的网络研讨会期间，伯南克与Marcus&Millichap总裁兼首席执行官Hessam Nadji和TruAmerica Multifamily总裁兼首席执行官Robert Hart进行了交谈。讨论涉及几个重要主题，包括经济适用房，大流行对商业现实状态的长期影响以及大流行后复苏的前景。这就是伯南克所说的。
房利美和房地美私有化
自从马克卡拉布里亚(Mark Calabria)于今年4月在联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)任职以来，就再次提出了将房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)私有化的提议，并将抵押贷款巨头从政府的监督之下带走。同时也出现了传言称，特朗普政府将试图结束接管总统当选人拜登上任一月前。
但是，伯南克对此表示怀疑，认为这将很快发生。他说：“我不认为完全私有化是一个政治或经济问题，”他指出了对房利美和房地美的强有力政治支持。相反，他认为未来四年“接近现状”。
经济适用房和租金控制
在过去几年中，随着全国各地各地出现租金控制建议和立法，多户贸易组织一直在忙于取消这些措施。伯南克(Bernanke)承认，租金控制存在一些“严重弊端”，以负责任的方式增加住房供应将更好地服务于城市。
他说：“我想强调一种平衡的方法。” 他建议采取政策，以更高的密度创造更多的住房单位，这将有助于平衡供求关系，从而在没有控制的情况下自然降低价格。
当被问及联邦一级的重大计划是否是解决该问题的正确举动时，伯南克指出，关于住房的争斗几乎总是发生在超地方一级，并且需要看到在那里采取的行动，而不是在国会。
他说：“我认为战斗必须在地方和州一级进行。” “这是一个悠久的历史。”
大流行对CRE的长期影响
在过去的几个月中，已经清楚地知道大流行对商业房地产的各个部门产生了不同的影响。酒店和零售业受到的打击最大，而办公，工业和多户家庭的情况则更好。
伯南克说：“总体而言，如果经济如我们所预期的那样恢复并增长，则对商业房地产总体上是有利的。”他暗示，在大流行结束之后，该国可能会经历一段实质性的增长时期。西班牙在1920年流感大流行之后，美国采取了这种行动。
他说，需要与社会保持距离可能会增加对办公室面积的需求，高级住房可能会变弱，仓库和工业设施可能会变强。但是，对于那些努力支付房租的公司和个人来说，真正能够改变现状的是政府的支持。
伯南克说：“我认为，在短期内，帮助的来源将必须是联邦政府。”
大流行后恢复的前景
在Moderna和Pfizer最近宣布对各自的COVID-19疫苗进行令人鼓舞的发展之后，股市飙升。但是何时将它们广泛分发并真正有效呢?伯南克(Bernanke)认为，这一过程将需要时间，而被该病毒破坏的许多人和企业的恢复也将需要时间。
他说：“我认为这至少将持续到2022年。” 但是，他说，未来六个月对于大流行在美国的严重程度至关重要，这将对复苏时间表产生重大影响。
他说：“最终，如果我们能够对病毒进行强有力的控制，并且没有与大萧条相同的问题和破坏，那么我认为它将更快并且越来越快。”