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在业内人士看来,本次出让土地包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地,此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用,也能够促进片区职住平衡,满足民生实际需求。此外,本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。

对于“住宅+产业+配套”组合出让土地的形式,合硕机构首席分析师郭毅表示,组合出让形式首先有利于增强地块成交的概率。其次,这也有助于相关部门能够按照北京新总规的规划,把各个城市地区板块应有的办公、商业等配套建设落实到位,实现双赢。通过引入产业用地和商业配套用地,可以吸引更多的企业和商家入驻区域,形成产业集聚效应。

此次出让的组合地块中,酒仙桥和前苇沟地块均有住宅用地,而中关村朝阳园北区地块则位于望京北的电子城西区北扩区,规划为其他类多功能用地。据悉,孙河乡前苇沟3006-006等地块商品住宅销售指导价7.98万元/平方米,上下浮动8%;酒仙桥1019-0005等地块商品住宅销售指导价12.5万元/平方米,上下浮动8%。

北京商报记者注意到,酒仙桥板块近几年没有住宅供应,当前区域贝壳二手房挂牌均价5万—6万元/平方米,壹亮马挂牌价算是区域内标杆66666.LA,二手房挂牌价格在9万—10万元/平方米。距酒仙桥地块约4公里的融创壹号院,开盘价在13.6万元/平方米。酒仙桥地块作为朝阳区的高价值区域,其售价处于较高水平,尽管有一定的浮动范围,但也反映了这些区域房地产市场的高端定位。

🔧(撰稿:霍兴天)

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    • 李爽爱🎨LV3六年级
      2楼
      山东蒙阴久旱逢冰雹 果农损失惨重❦
      2024/06/16   来自济宁
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    • 🐡仇爽海LV6大学四年级
      3楼
      日本1~3月新生儿数量同比下降6.4%⛥
      2024/06/16   来自苏州
      6回复
    • 阙逸家🥙LV0幼儿园
      4楼
      【境内疫情观察】吉林通化开展第四次全员核酸检测(1月29日)🍦
      2024/06/16   来自雅安
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    • 张亨有LV4大学三年级
      5楼
      【境内疫情观察】全国新增12例境外输入病例(2月23日)🔬
      2024/06/16   来自宿州
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    • 戴平锦⛐☣LV0大学三年级
      6楼
      为服务区提前“加桩”点赞🏩
      2024/06/16   来自常熟
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    • 姜敬博LV5大学四年级
      7楼
      深圳追踪机场疫情传播链 健康码转黄筛选潜在阳性🤚
      2024/06/16   来自大连
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